5 formas de comprar e rentabilizar seu capital no setor imobiliário

 Para tirar seu sonho do papel, a gente separou cinco formas vantajosas para você começar a investir no setor imobiliário:

1) Financiamento

Se você quer investir em uma propriedade, mas não possui o valor total para a aquisição, o financiamento é uma das opções que vão garantir a realização do seu objetivo. 

Isso porque ele vai facilitar a compra do seu imóvel tanto junto às construtoras como aos vendedores. Como investidor, isso irá te ajudar a aguardar a valorização do empreendimento e lucrar com a operação. 

Financiamento com a construtora

Normalmente a venda de imóveis é financiada pela própria construtora responsável pelo empreendimento. É solicitado um valor de entrada e se divide o restante em parcelas que variam de acordo com a vontade/necessidade do comprador – de 50 a 120 meses dependendo da construtora.

A incorporadora não cobra juros sobre o valor financiado durante a construção do imóvel, mas corrige o contrato pela variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) a partir da data de assinatura do contrato.  

Quando você, investidor, estiver com as chaves do imóvel na mão e o imóvel for entregue, serão aplicados juros, normalmente de 12% ao ano (ou 1% ao mês), mais uma atualização pelo Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M). 

A seção de Economia do portal Terra explica que esse reajuste pelo IGP-M é cobrado anualmente, mas o comprador também pode escolher pagá-lo a cada mês. “Caso não pague o reajuste de todos os meses, pagará o chamado "resíduo mensal" (reajuste referente aos meses que escolheu não pagar) sempre que o contrato de financiamento fizer aniversário anual”.

Na hora de comprar, procure negociar com a construtora ou incorporadora as melhores opções de financiamento disponíveis, pois, tem-se oportunidades tanto junto a construtora quanto junto ao sistema financeiro.

Separo abaixo um exemplo real da rentabilidade de um financiamento.

Empreendimento - Edifício Bonne Vie - CIDADE DE MARINGÁ/PR

LANÇAMENTO 2011 – ENTREGA 2014

Formato: 180 apartamentos, 2 torres com 90 unidades cada, apartamentos com 2 quartos (59 metros privativos), 2 quartos sendo 1 suíte (63mts privativos) e, 3 quartos sendo 1 suíte (77mts privativos).

Estratégia: Os apartamentos de 2 quartos com 1 suíte, vendidos em pré-lançamento por R$133.000,00, com financiamento pela Caixa, no período de 36 meses, rentabilizaram, após a compra, na entrega da obra, para R$270.000,00 em média. Isso significa um ganho de (R$1337.000/3anos), ou R$44.333,00 ao ano.

Do valor de R$133.000,00, o cliente paga 20% para a construtora como entrada, e financia a diferença. Ou seja, a compra da unidade do imóvel se rentabilizou em R$26.600.00 de entrada + parcelas do financiamento conforme evolução de percentual da obra – não passou de R$ 40.000,00 esse montante nos 36 meses.

2) Compra à vista

Se você economizou ao longo dos anos, alegre-se: comprar à vista é sempre mais fácil para barganhar descontos e melhores opções de negócio, inclusive com valores mais baratos se comprados àqueles avaliados por bancos.

A compra à vista, aliás, vem mostrando um expressivo crescimento nos últimos anos para quem quer investir. E a razão é simples: com juros de financiamento mais altos, o investidor amplia seu poder de negociação já que, para quem vende um imóvel, é melhor ter uma venda garantida do que ficar à espera de comprador que pensa em financiar.

A todo momento, por exemplo, se você estiver disposto a comprar um imóvel à vista, levando em consideração a taxa de desconto no mercado imobiliário, seria possível obter um abatimento mínimo de 10% do preço total.

Se a intenção for investir num empreendimento pronto, a ideia é a mesma. Com um valor vantajoso de entrada, sua capacidade de negociação e barganha cresce. Isso significa a possibilidade de conseguir descontos que dissolvam a taxa de juros praticadas no mercado e você faça um excelente negócio.

Lembre-se: se comparado a outros tipos de investimento, adquirir um imóvel continua sendo o mais seguro e rentável, se levado em consideração fatores como estabilidade,  crédito, taxa de juros, rentabilidade da poupança, valorização dos empreendimentos os últimos anos, etc.

4) Benefícios do governo



Se para investir num imóvel você precisa da ajuda do governo, por meio de subsídios ou taxas de juros reduzidas, é importante entender que este é um benefício oferecido a consumidores com baixa renda e que é usado para reduzir o valor financiado.

O valor do subsídio é escalonado, ou seja, baseia-se nas faixas de renda das famílias contempladas.

Para aqueles que têm renda até R$ 1.600,00 há mais vantagens, como taxa de juros menor e a possibilidade de receber um aporte do governo variável conforme a renda. Quem tem renda familiar de R$ 1.600,00 a R$ 6.500,00 também pode receber o subsídio, mas ele diminui na proporção que a renda sobe. 

5) Consórcio Imobiliário

Para aqueles que pretendem investir em imóveis, o consórcio imobiliário é uma das melhores opções.

Além de ser mais econômico por não haver a cobrança de juros – só existe uma taxa de administração, o crédito da contemplação permite a negociação de descontos, por proporcionar uma compra à vista.

Também é possível adquirir tanto bens residenciais quanto comerciais, sem pagar juros, e com parcelas mensais que se ajustam ao orçamento do consorciado.

No final das contas, a certeza que fica é: investidor, a hora de comprar imóveis é a todo momento. Procure um assessor de investimentos imobiliário, converse com ele sobre seus objetivos, necessidades e propósitos. São muitas as opções de aplicações no segmento imobiliário e esse profissional te ajudará a selecionar qual delas representará o melhor negócio.

Além da assessoria imobiliária, uma boa empresa também poderá oferecer a assessoria jurídica e financeira. Essas ferramentas vão lhe ajudar a investir com segurança e eficácia.